Precios para casas aumentan y de apartamentos se mantienen
Los precios de alquileres de casas aumentaron un 3,2% en el último trimestre de 2020, y los de apartamentos disminuyeron un 0,3%, según el reporte de mercado inmobiliario de Mercado Libre, realizado a partir de los inmuebles publicados en la plataforma.
A su vez, el precio de ventas de casas registró un aumento de 1,5% y el de venta de apartamentos se mantuvo casi idéntico, aumentando 0,2%. La diferencia de mayores aumentos en los valores de casas que de apartamentos está dada por la búsqueda de espacios más amplios sumado a que la ciudad tiene una oferta limitada de casas, analiza el informe.
Los precios de alquileres en Montevideo
Carrasco, Punta Gorda y Punta Carretas completan el podio de los barrios más caros para alquilar apartamentos en Montevideo. Los barrios más accesibles para alquilar apartamentos son Paso de la Arena, Jardines del Hipódromo y Punta de Rieles con un promedio que ronda los $10 mil.
En tanto, para alquilar una casa, los barrios con precios más bajos de Montevideo son Nuevo París, Manga y Paso de la Arena, con un promedio de $13 mil.
En orden, los promedios por barrio para alquilar casas en Montevideo son estos:
- Carrasco, $113.960
- Punta Gorda, $104.111
- Punta Carretas, $85.046
- Pocitos, $73.379
- Parque Rodó, $34.504
- Tres Cruces, $33.032
- Centro, $32.235
- Parque Batlle y Villa Dolores, $30.942
- Palermo, $30.915
- Malvín, $28.367
- Buceo, $27.783
- Cordón, $27.634
- Prado y Nueva Savona, $25.642
- La Blanqueda, $24.642
- Aguada, $24.227
- La Comercial, $23.708
- Jacinto Vera, $23.318
- Reducto, $22.363
- Brazo Oriental, $22.319
- Villa Muñoz y Retiro, $22.240
- Aires Puros, $19.257
- Malvín Norte, $18.950
- Capurro y Bella Vista, $18.851
- Ituizangó, $18.403
- Unión, $18.147
- Sayago, $17.673
- Colón Centro y Noroeste, $17.123
- Las Acacias y Marconi, $17.060
- Cerrito, $16.782
- Lezica y Melilla, $16.351
- Belvedere, $15.973
- Vila Española, $15.921
- Cerro, $15.710
- Piedras Blancas, $15.023
- Maroñas y Parque Guaraní, $14.800
- La Teja, $14.626
- Paso de la Arena, $13.625
- Manga, $13.441
- Nuevo París, $13.252
Los precios de alquileres en Ciudad de la Costa
En Ciudad de la Costa, donde la mayoría de la oferta es de casas, los barrios más caros para alquilar son La Tahona y Parque Miramar.
Los barrios más accesibles para alquilar una casa en Ciudad de la Costa son Paso Carrasco, El Pinar y San José de Carrasco, todos con valores promedio inferiores a los $20 mil.
En orden, los promedios por barrio para alquilar casas en Ciudad de la Costa son estos:
- La Tahona, $127.575
- Parque Miramar, $99.028
- Barra de Carrasco, $56.049
- Shangrilá, $24.151
- Lagomar, $23.134
- Lomas de Solymar, $21.572
- Solymar, $21.291
- Médanos de Solymar, $19.898.
Buena rentabilidad para inversionistas
En los apartamentos, la rentabilidad en el último trimestre de 2020 continuó su aumento y se ubicó en 4,6% anual en dólares. Para las casas hubo una estabilización e incluso un leve aumento de 4,3%, lo que significa una buena noticia para inversionistas, dice el reporte.
Si bien la diferencia ronda el 10%, en promedio, un apartamento permite recuperar antes la inversión respecto a una casa.
Los barrios más demandados
Los barrios más demandados durante 2020 tanto para comprar como para alquilar fueron Pocitos, Cordón y Centro, mientras que en Ciudad de la Costa fueron El Pinar, Solymar y Lagomar. Elegir un barrio con menor demanda de casas o apartamentos le puede permitir acceder a precios ventajosos. De clic o toque cada mapa para ampliarlo:
Durante el 2020, se mantuvo la proporción inversa de demanda entre casas y apartamentos para Montevideo y Ciudad de la Costa: en la capital, más de la mitad de las búsquedas fueron para apartamentos; en Ciudad de la Costa, quienes buscan apartamentos fueron sólo un 5%.
Las características más demandadas
En cuanto a las características de los apartamentos, no hubo grandes variaciones y las preferencias siguieron marcadas por los inmuebles de uno y dos dormitorios.
Los precios más buscados para alquilar un apartamento fueron entre $15 mil y $20 mil, mientras que para comprar los rangos los valores buscados oscilaron entre US$70 mil y US$100 mil.
Los barrios con mayor oferta de venta y alquiler
Finalmente, quienes busquen mejores precios para comprar o alquilar propiedades, pueden revisar los barrios donde hay mayor oferta de casas y apartamentos en venta y en alquiler, ya que allí suele ser más fácil la negociación de precios más convenientes. De clic o toque cada mapa para ampliarlo:
La base de este artículo se publicó originalmente en El Observador. Esta versión puede incluir ajustes, correcciones y ampliaciones.